マンション売却には事前準備が大切
マンションを高値で売却するには、事前の準備が大切にもなります。マンションのように高額取引が当たり前な物件の場合には、取引する会社により、数百万単位での差額も生じるものです。自分が売却する物件が、どの程度の価格で売れるのかの市場調査を行い、売却に必要な書類を揃えていくことから始めましょう。
ここでは、マンション売却に必要な準備を紹介していきます。
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マンションを売却する際に必要となる準備
マンションのような高額物件の場合には、取引する会社によって数百万単位での差額も生じるものです。スムーズな売却を進めるためには、問題なく契約を進めるために、事前に書類の準備を進めておくことが重要です。マンションを購入した場合の契約書類や、住宅ローンを結んだ場合の関係書類の所在の確認を済ませておき、すぐに契約を進められる準備を行っておきましょう。
売却に関する書類関係を揃えた後は、売出しを考える物件が、どの程度の市場価格で取引されているかを調べていきましょう。国土交通省が掲示している公示地価を参考に、自分の物件の売却価格がどの程度になるかを把握するのも良いですが、手間を掛けたく無い方は、不動産情報サイトを参考に調べていくのも良いでしょう。
不動産情報サイトに紹介されている物件情報を見ながら、自分が売却しようと考えるマンションと似たような物件を見つけていきましょう。地域や間取り、築年数が似通った物件が、どの程度の価格で販売されているかを調べることで、自分が売却しようと考える物件が、どの程度の価格で販売されているかの予想は付くものです。
取引する不動産会社を選ぶ
売却を進める準備を済ませた後は、取引する不動産会社を決めていきます。多くの不動産会社のなかから、高値での売却を進められる不動産会社を選んでいくには、一括査定サイトを用いるのが効率的です。大手の一括査定サイトの場合には、数多くの不動産会社が登録されているケースも多く、一度の査定の申し込みで、数十社もの複数の不動産会社から査定結果を得ることもできたりします。
事前に相場を把握しておけば、一括査定を使って得た査定金額が妥当なものかを判断することも可能になります。複数の不動産会社から送られた査定結果を元に、どの不動産会社と取引をするかを決めていきましょう。取引をする不動産会社を決めた後は、不動産会社の担当者の訪問を受けての査定に移ります。
内覧の日程が決まった場合には、事前に室内の清掃を行うなど、少しでも印象を良くする工夫を施すことも必要です。
住み替えを検討しておくことが大切
マンションの売却を行う際にも、事前に住み替え先を検討しておく方が良いでしょう。売却した後に、どのような物件に住み替えを行うかを決めておけば、安心して自宅の売却を進めることができるものです。売却を先行させて取引を進める際には、期間を定めることなく、高値で売れる買い手を探すことができるものですが、売却後の住処が見つからない状態で売却する可能性もあります。
新居の購入を先行させる場合には、引っ越しの日程などが決まってしまったりと、急いで売却を行わないといけない事情が生じる場合もあるものです。マンションの売却を優先するか、新居の購入を進めるかは、都合によっても違ってくるでしょう。『参考 ... マンション売却の心得 ... マンションの売却』
マンションの売却は時期によっても売れるタイミングは大きく変わっていきます。自分で悩むだけではなく、不動産会社と相談するのも良いでしょう。
ローンの残債の処理の検討
マンションを売却する際には、住宅ローンが完済している状態であることが重要です。購入時のローン契約書を見ながら、残債の確認を済ませておきましょう。
ローンを契約している金融機関では、原則としてローンが完済している状態でないと売却に応じないものです。マンションの売却を進める前に、物件のローンがどの程度残っているかの確認を行いましょう。残債の分を用意できるのであれば問題はないですが、自分でローンの残債分の資金を用意できないのであれば、金融機関の承諾を得ることができるか相談していきましょう。
売却価格が住宅ローンの残高を上回っているアンダーローンの状態であれば、金融機関も売却の承諾を行う可能性が高いものですが、残高が売却価格を上回る場合には、任意売却などの売却手段を検討することにもなります。
不動産売却の際の税金を知ること
マンションを売却して得た利益には税金が掛かることを意識しておくことも大切です。
譲渡所得と呼ばれるマンションの売却時に得られる所得には、所得税や住民税などの税金が掛かっていくものです。
売却時の価格が低く、売却後の利益を少ししか得ることができない場合には、譲渡所得税を支払うことが難しい場合もあるものです。売却後にかかる税金と同様に、所有権の移転登記に際して関わる登録免許税や、契約書に貼る収入印紙に関する代金も軽微なものですが意識しておきましょう。
不動産売却により得た利益に対しての譲渡所得税は、確定申告のタイミングで納付する形になります。サラリーマンの方は、確定申告を行うことに慣れていない方も多いことでしょう。売却を依頼する際に不動産会社の担当者の方に税務面の相談を行うのが良いでしょう。
経験豊富な担当者であれば、売却時の税金の相談も気軽に応じてくれるものです。
不明な部分はプロに相談をするのが大切
不動産の売却のような高額の取引は、少しの問題でも大きな差が生じていくものです。物件の売却に際してリフォームをしたほうが高値で売却できる場合なども、自分では判断ができない部分があるものです。税金の納付も同様に、売却後の税金の納付を少しでも抑えたいと考えるのであれば、税務面に長けた不動産会社を探し、相談するのが良いでしょう。
住宅ローンの残債が多く残っている場合などは、金融機関との交渉に関する諸問題も伴うものです。一括査定サイトを用いて取引する不動産会社を選ぶ際には、査定金額だけで選ぶのではなく、実際に利用した方の口コミや体験談を見ながら決めていくのが良いでしょう。
利用者の方が住み替えを検討して売却を進めるにあたり、不動産会社の方がどのような対応をしてくれたかを中心に取引先を選ぶのがスムーズな売却へと結びつけるためには良いのです。マンションを高値で売却を行い、新居へのスムーズな移転を進めるためには、入念な準備と信頼できる不動産会社選びが大切になるのです。